Klage på byggesak

Klage eller uttalelse?

Først, en viktig forskjell:

• Før vedtak (formelt en uttalelse): Du sender inn dine synspunkter mens kommunen fortsatt vurderer søknaden. Dette er det du gjør når du får et nabovarsel.
• Etter vedtak (formelt en klage): Kommunen har allerede godkjent søknaden, og du mener vedtaket er feil. Da sender du en formell klage som behandles av Statsforvalteren.

De fleste som søker hjelp hos oss har fått nabovarsel og vil bli hørt før vedtak. Det er her du har størst mulighet til å påvirke utfallet.

Kan du uttale deg uten nabovarsel?

Ja. Selv om du ikke har fått formelt nabovarsel, kan du ofte uttale deg til byggesaker i ditt område. Kommunens postliste og saksinnsyn viser hva som er til behandling.

Hva kan du klage på?

Plan- og bygningsloven er en såkalt «ja-lov». Det betyr at hvis et tiltak oppfyller kravene i loven, forskriftene og arealplanene, så skal kommunen gi tillatelse. De har ikke noe valg.

Derfor handler en god uttalelse om å vise at tiltaket ikke oppfyller kravene. Du kan påpeke:

• Brudd på reguleringsplanen, som feil høyde, plassering utenfor byggegrense, eller ulovlig bruk
• Manglende dispensasjon der tiltaket krever unntak fra reglene, men søker ikke har søkt om det
• Ulemper som loven skal beskytte mot, for eksempel tap av dagslys, urimelig innsyn, eller støy
• Feil i nabovarselet, som manglende informasjon eller for kort frist

Jo mer konkret du er, jo større sjanse for at uttalelsen din faktisk påvirker vedtaket.

Hvordan skriver du en god klage?

En effektiv uttalelse:

• Er saklig og presis
• Viser til konkrete regler (plan- og bygningsloven, TEK17, kommuneplanens arealdel)
• Forklarer hvorfor reglene er relevante for akkurat denne saken
• Unngår følelsesladde argumenter som ikke har juridisk grunnlag

Det krever litt research, eller et verktøy som gjør jobben for deg.

Skriv uttalelsen med Medhold

Du beskriver prosjektet og hva du reagerer på. Vi genererer en formell uttalelse basert på gjeldende lover og din kommunes reguleringsplaner.